2261 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 73,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218443303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
93042218443303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 583 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 170 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 431 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 424 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 276 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 403 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 183 278 $ Poids 63 % |
| 7 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 328 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 185 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 511 $ Poids 48 % |
| 9 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 448 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 410 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 614 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 306 182 $ Poids 42 % |
| 12 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 738 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 310 842 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.