2352 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 130,7 m² · constr. 1955 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218444119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
93042218444119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 63 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 231 762 $ Poids 70 % |
| 2 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 255 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +2 006 $ | 232 433 $ Poids 69 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 902 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 277 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 481 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 182 507 $ Poids 58 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 568 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 555 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 082 $ Poids 44 % |
| 7 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 688 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 173 985 $ Poids 44 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 934 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 731 $ Poids 42 % |
| 9 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 124 942 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 288 967 $ Poids 37 % |
| 11 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 360 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 319 451 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.