2301 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218444520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
93042218444520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 161 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 234 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 167 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +8 023 $ | 235 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 385 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 179 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 971 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 281 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 473 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 547 056 $ Poids 59 % |
| 6 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 618 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 171 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 68 386 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 837 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 355 779 $ Poids 46 % |
| 9 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 985 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 123 394 $ Poids 45 % |
| 10 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 981 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 150 $ Poids 37 % |
| 11 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 613 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 248 764 $ Poids 35 % |
| 12 | 2171, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-18 · 385 m · Vendu 230 000 $ (1 997 $/m²) 115,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 281 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.