2341 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 121,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 176 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218444735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
93042218444735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 116 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 226 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 214 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 441 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 175 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 912 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 254 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 529 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 533 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 677 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 166 391 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 388 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 302 $ Poids 53 % |
| 9 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 633 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 390 935 $ Poids 48 % |
| 10 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +5 458 $ | 116 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 890 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 192 $ Poids 41 % |
| 12 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 669 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 242 678 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.