2361 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 177 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218444838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
93042218444838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 108 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 208 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 147 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 61 236 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 466 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 160 507 $ Poids 79 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 606 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 356 996 $ Poids 78 % |
| 6 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 706 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 151 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 407 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 163 $ Poids 75 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 299 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 182 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 237 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 141 638 $ Poids 69 % |
| 10 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 142 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 371 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 2212, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-11 · 267 m · Vendu 230 000 $ (2 312 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 243 128 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.