2372 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 62,1 m² · constr. 1956 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218445211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
93042218445211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 766 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 161 463 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 99 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 206 710 $ Poids 27 % |
| 3 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 143 $ Poids 26 % |
| 4 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 326 m · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 487 $ Poids 26 % |
| 5 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 427 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 168 612 $ Poids 21 % |
| 6 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 588 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 278 950 $ Poids 21 % |
| 7 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 609 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 311 641 $ Poids 21 % |
| 8 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 354 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 171 476 $ Poids 20 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 801 $ Poids 20 % |
| 10 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 407 $ Poids 17 % |
| 11 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 141 119 $ Poids 15 % |
| 12 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 633 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 247 939 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.