2392 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 140 m² · constr. 1957 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218445304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
93042218445304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 309 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +4 012 $ | 242 376 $ Poids 53 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 845 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 290 662 $ Poids 51 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 178 725 $ Poids 50 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 192 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 353 229 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 765 $ Poids 44 % |
| 6 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 373 366 $ Poids 42 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 303 $ Poids 37 % |
| 8 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 620 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 576 628 $ Poids 37 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 984 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 005 $ Poids 37 % |
| 10 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 982 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 719 $ Poids 35 % |
| 11 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 179 $ Poids 30 % |
| 12 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 331 127 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.