2442-2446 Avenue PONT-NORD · Alma
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 197,2 m² · constr. 1973 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218445387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042218445387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 210 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 426 531 $ Poids 41 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 501 $ Poids 38 % |
| 3 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 872 $ Poids 35 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 605 $ Poids 35 % |
| 5 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 317 927 $ Poids 11 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 090 $ Poids 10 % |
| 7 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 299 284 $ Poids 7 % |
| 8 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 74 260 $ Poids 7 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 215 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.