2471 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 151 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218446242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
93042218446242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 316 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 311 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 146 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 336 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 138 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 63 521 $ Poids 87 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 19 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 383 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 473 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 357 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 794 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 082 $ Poids 73 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 344 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 189 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 359 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −3 328 $ | 99 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 341 $ Poids 64 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.