90-96 Rue SPINELLE · Alma
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 150,5 m² · constr. 1980 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218446438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
93042218446438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 919 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 197 121 $ Poids 66 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 282 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 384 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 271 $ Poids 46 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 950 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 387 560 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 218 $ Poids 40 % |
| 6 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 936 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 156 $ Poids 28 % |
| 7 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 418 964 $ Poids 26 % |
| 8 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 606 $ Poids 23 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 236 $ Poids 19 % |
| 10 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 696 $ Poids 14 % |
| 11 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 182 830 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 793 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.