105-111 Rue JADE · Alma
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 186,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218447043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
93042218447043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 301 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 423 142 $ Poids 50 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 886 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 189 $ Poids 45 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 915 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 218 789 $ Poids 44 % |
| 4 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 963 $ Poids 41 % |
| 5 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 852 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 258 $ Poids 32 % |
| 6 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 997 $ Poids 9 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 307 $ Poids 9 % |
| 8 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 298 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 72 459 $ Poids 7 % |
| 10 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.