2542-2548 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 145,4 m² · constr. 1985 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 319 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218447267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
93042218447267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 873 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 198 917 $ Poids 64 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 348 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 388 405 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 856 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 380 666 $ Poids 50 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 643 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 364 $ Poids 49 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 542 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 263 031 $ Poids 41 % |
| 6 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 458 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 311 $ Poids 36 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 420 733 $ Poids 26 % |
| 9 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 027 $ Poids 20 % |
| 10 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 204 $ Poids 19 % |
| 11 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 665 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 134 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.