2521 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218447572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
93042218447572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 358 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 414 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 142 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 122 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 372 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 238 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 61 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 641 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 325 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 898 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 944 $ Poids 68 % |
| 9 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 795 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 843 $ Poids 67 % |
| 10 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 819 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 935 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 272 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 277 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −3 328 $ | 96 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.