2531 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 72,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 128 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218447634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
93042218447634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 174 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 249 614 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 998 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 195 433 $ Poids 64 % |
| 4 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 816 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 301 333 $ Poids 60 % |
| 5 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 840 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 379 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 587 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 191 584 $ Poids 55 % |
| 7 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 527 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 207 451 $ Poids 52 % |
| 8 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 915 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 267 971 $ Poids 45 % |
| 9 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 742 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 921 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 275 076 $ Poids 37 % |
| 11 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 864 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 735 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 392 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.