2522 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 130,1 m² · constr. 1953 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218447830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
93042218447830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 675 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 274 727 $ Poids 73 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 175 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 476 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 819 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 912 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 692 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 182 042 $ Poids 53 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 779 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 553 933 $ Poids 46 % |
| 7 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 926 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 359 982 $ Poids 43 % |
| 8 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 916 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 173 505 $ Poids 38 % |
| 9 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 873 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 172 141 $ Poids 37 % |
| 10 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 939 $ Poids 35 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 914 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −5 696 $ | 166 710 $ Poids 31 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 860 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 242 832 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.