120 Rue SAPHIR · Alma
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 179 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218448295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
93042218448295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 350 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 254 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 371 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 205 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 350 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 65 886 $ Poids 82 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 529 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 151 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 306 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 227 463 $ Poids 71 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 545 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 196 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 248 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 398 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 149 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 103 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 769 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 859 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 778 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.