120 Rue PERLES · Alma
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218449543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
93042218449543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 453 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 194 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 613 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +10 232 $ | 144 597 $ Poids 74 % |
| 4 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 330 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 379 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 788 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 668 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 272 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 995 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 434 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 62 980 $ Poids 59 % |
| 10 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 415 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 729 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 295 509 $ Poids 57 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 706 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 102 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.