110 Rue PERLES · Alma
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218449732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
93042218449732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 105 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 175 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 392 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 240 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 427 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 69 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 461 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 218 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 689 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 258 $ Poids 64 % |
| 7 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 499 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 495 $ Poids 64 % |
| 8 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 671 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 69 988 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 908 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 161 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 624 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 206 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 146 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +475 $ | 108 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 605 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +10 232 $ | 159 560 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.