2642 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218449817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
93042218449817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 458 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 426 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 636 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 76 676 $ Poids 70 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 738 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 243 998 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 104 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 413 761 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 955 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 176 620 $ Poids 53 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 129 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 433 891 $ Poids 53 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 650 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 385 $ Poids 45 % |
| 9 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 887 $ Poids 44 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 708 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 182 220 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 662 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 350 519 $ Poids 41 % |
| 12 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 364 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.