111 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 108,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218450091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
93042218450091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 24 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 188 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 365 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 170 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 550 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 86 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 571 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 242 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 231 451 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 459 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 634 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 115 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 533 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 72 608 $ Poids 61 % |
| 9 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 225 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +2 207 $ | 253 756 $ Poids 60 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 456 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 217 524 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 959 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 824 $ Poids 59 % |
| 12 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 346 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.