2329-2331 Avenue QUARTZ · Alma
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 122,6 m² · constr. 1996 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218455020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
93042218455020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 112 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 280 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 243 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 487 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 177 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 857 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 594 $ Poids 71 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 574 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 733 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 167 510 $ Poids 56 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 979 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 78 485 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 477 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 423 794 $ Poids 51 % |
| 9 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 584 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 443 779 $ Poids 47 % |
| 10 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 121 459 $ Poids 44 % |
| 11 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 931 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 340 $ Poids 41 % |
| 12 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 714 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 244 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.