2391 Avenue QUARTZ · Alma
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 149,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218455102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
93042218455102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 987 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 206 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 265 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 492 $ Poids 57 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 789 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 967 $ Poids 45 % |
| 5 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 385 803 $ Poids 39 % |
| 6 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 953 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 434 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 439 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 334 $ Poids 23 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 953 $ Poids 23 % |
| 10 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 428 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 459 $ Poids 14 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 182 230 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.