2481-2483 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 166,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218456301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
93042218456301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 310 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 909 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 196 549 $ Poids 63 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 326 552 $ Poids 34 % |
| 6 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 409 596 $ Poids 30 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 242 $ Poids 19 % |
| 8 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 69 282 $ Poids 9 % |
| 9 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 108 $ Poids 9 % |
| 10 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 190 354 $ Poids 9 % |
| 11 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 309 903 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 224 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.