2542-2562 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
509 200 $
Autre · constr. 1993 · terrain 3 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,9 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 533 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218457047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
93042218457047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 375 950 $ Poids 68 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 213 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 211 261 $ Poids 63 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 344 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 397 983 $ Poids 61 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 448 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 151 184 $ Poids 60 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 274 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 68 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 563 m · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 259 826 $ Poids 59 % |
| 8 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 638 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 900 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 155 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 402 223 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 728 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 166 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 514 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 239 218 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.