2631 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 97,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218459364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
93042218459364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 161 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 365 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 145 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 386 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 521 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 214 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 466 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 68 241 $ Poids 79 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 643 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +12 151 $ | 156 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 352 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 412 109 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 202 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 107 033 $ Poids 66 % |
| 8 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 411 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 236 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 668 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 203 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 724 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 643 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 180 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 637 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 915 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.