2641 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 153,7 m² · constr. 1988 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218459396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
93042218459396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 679 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 207 549 $ Poids 79 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 563 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 403 966 $ Poids 55 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 675 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 391 886 $ Poids 52 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 658 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 641 $ Poids 39 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 919 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 297 $ Poids 27 % |
| 7 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 436 788 $ Poids 17 % |
| 8 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 480 $ Poids 14 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 393 $ Poids 12 % |
| 10 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 356 476 $ Poids 10 % |
| 11 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 816 $ Poids 8 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 184 307 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.