485 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 154 m² · constr. 1977 · terrain 3 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,9 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218518933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
93042218518933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 337 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 392 292 $ Poids 60 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 196 336 $ Poids 58 % |
| 3 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 366 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 061 $ Poids 45 % |
| 4 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 603 $ Poids 32 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 383 200 $ Poids 29 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 168 $ Poids 18 % |
| 7 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 535 351 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.