510 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218519233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
93042218519233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 365 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 310 880 $ Poids 58 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 278 217 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 333 902 $ Poids 56 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 945 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 355 577 $ Poids 54 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 175 725 $ Poids 51 % |
| 6 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 447 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 982 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −3 328 $ | 98 599 $ Poids 44 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 974 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 755 $ Poids 40 % |
| 9 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 936 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 230 223 $ Poids 39 % |
| 10 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 720 $ Poids 39 % |
| 11 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 412 476 $ Poids 39 % |
| 12 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 368 570 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.