455 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,9 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218527639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
93042218527639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 842 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 371 576 $ Poids 73 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 764 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 392 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 874 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 828 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 182 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 825 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +2 377 $ | 108 678 $ Poids 47 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 852 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 70 154 $ Poids 47 % |
| 8 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 218 398 $ Poids 47 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 404 868 $ Poids 45 % |
| 10 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 797 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 664 $ Poids 45 % |
| 11 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 716 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 264 150 $ Poids 44 % |
| 12 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 170 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 327 001 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.