480 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
209 300 $
Autre · 931 $/m² · 224,8 m² · constr. 1943 · terrain 4 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,3 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 50 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218529000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
93042218529000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 392 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 436 502 $ Poids 55 % |
| 2 | 2908-2922, Avenue Du Pont Nord, Alma 2025-05-13 · 798 m · Vendu 243 000 $ (1 330 $/m²) 182,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 317 013 $ Poids 28 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 294 688 $ Poids 19 % |
| 4 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 973 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 228 $ Poids 9 % |
| 6 | 71, rue Duke, Alma 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 266 $/m²) 229,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 583 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.