360 Rue AMETHYSTE · Alma
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 82,1 m² · constr. 2010 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218536666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
93042218536666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 0 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 039 $ Poids 73 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 073 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 408 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 676 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 218 704 $ Poids 49 % |
| 7 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 807 $ Poids 48 % |
| 8 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 894 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 395 610 $ Poids 44 % |
| 10 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 687 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +9 509 $ | 106 656 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 976 $ Poids 41 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 146 292 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.