351 Rue AMETHYSTE · Alma
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 76,9 m² · constr. 2012 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218536740800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
93042218536740800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 52 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +3 078 $ | 317 370 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 704 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 161 $ Poids 53 % |
| 4 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 396 793 $ Poids 53 % |
| 5 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 807 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 317 753 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 250 $ Poids 45 % |
| 7 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 133 $ Poids 43 % |
| 8 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 870 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 450 $ Poids 42 % |
| 9 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 646 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 933 $ Poids 40 % |
| 10 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 214 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 601 $ Poids 35 % |
| 12 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 123 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.