331 Rue AMETHYSTE · Alma
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 79,4 m² · constr. 2012 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218536950100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
93042218536950100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 66 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +3 078 $ | 322 056 $ Poids 71 % |
| 2 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 118 $ Poids 66 % |
| 3 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 681 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 484 $ Poids 63 % |
| 4 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 402 237 $ Poids 57 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 624 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 165 952 $ Poids 49 % |
| 6 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 848 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 066 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 964 $ Poids 45 % |
| 9 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 217 675 $ Poids 43 % |
| 10 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 785 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 322 298 $ Poids 43 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 995 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 390 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 144 350 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.