375 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 165,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218537552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
93042218537552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 890 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 213 389 $ Poids 65 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 174 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 318 $ Poids 62 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 145 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 407 974 $ Poids 49 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 414 178 $ Poids 33 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 482 $ Poids 11 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 935 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 295 293 $ Poids 9 % |
| 7 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 189 800 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.