355 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 104,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218537921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
93042218537921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 645 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 432 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 594 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 660 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 698 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 652 $ Poids 63 % |
| 5 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 565 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 723 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 847 $ Poids 51 % |
| 7 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 675 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 186 225 $ Poids 51 % |
| 8 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 488 $ Poids 50 % |
| 9 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 916 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 424 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 622 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 170 459 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 740 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +9 509 $ | 118 047 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.