2752 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 127 m² · constr. 1990 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218541670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
93042218541670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 382 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 555 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 268 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 579 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 77 782 $ Poids 67 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 869 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 247 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 530 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 355 791 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 179 641 $ Poids 42 % |
| 7 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 629 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 184 686 $ Poids 41 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 311 $ Poids 41 % |
| 9 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 546 827 $ Poids 35 % |
| 11 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 171 027 $ Poids 29 % |
| 12 | 2522, avenue de l'Émeraude, Alma 2024-10-17 · 383 m · Vendu 295 000 $ (2 711 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 396 889 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.