2812 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 108,6 m² · constr. 1994 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218541838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
93042218541838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 394 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 116 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 415 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 330 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 273 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 639 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 533 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 73 864 $ Poids 76 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 511 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 683 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 72 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 660 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 232 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 165 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 570 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 173 051 $ Poids 51 % |
| 11 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 952 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 231 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 256 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +4 279 $ | 114 902 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.