2782 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218541844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
93042218541844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 345 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 249 859 $ Poids 83 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 84 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 409 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 545 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 72 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 531 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 646 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 72 030 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 166 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 914 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 233 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 589 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 174 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 630 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 229 332 $ Poids 51 % |
| 12 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.