2762 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 191 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218541852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
93042218541852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 69 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 403 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 579 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 246 873 $ Poids 82 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 355 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 272 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 553 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 71 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 543 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 625 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 71 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 613 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 225 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 164 458 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 211 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 111 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 892 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 230 598 $ Poids 51 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 816 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 212 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.