2922 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218543629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
93042218543629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 336 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 528 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 77 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 845 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 091 $ Poids 61 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 320 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 436 237 $ Poids 61 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 393 978 $ Poids 55 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 514 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 179 248 $ Poids 52 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 239 986 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 238 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −28 612 $ | 353 703 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 173 832 $ Poids 38 % |
| 12 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 886 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 75 639 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.