2962 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 112,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218544348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
93042218544348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 390 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 277 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 569 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 75 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 404 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 404 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 424 924 $ Poids 72 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 923 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 489 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 311 $ Poids 66 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 742 $ Poids 55 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 536 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 175 264 $ Poids 54 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 836 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 436 876 $ Poids 41 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 961 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 73 730 $ Poids 41 % |
| 11 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 234 609 $ Poids 41 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 560 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 192 364 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.