2952 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 227,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218544395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
93042218544395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 134 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 449 504 $ Poids 57 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 172 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +71 475 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 576 060 $ Poids 30 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 848 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 763 $ Poids 23 % |
| 4 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 331 $ Poids 18 % |
| 5 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 711 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 266 035 $ Poids 16 % |
| 6 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 994 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +76 753 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 508 508 $ Poids 12 % |
| 7 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 958 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 349 670 $ Poids 11 % |
| 8 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 181 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 481 673 $ Poids 7 % |
| 9 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +71 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 151 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 284 073 $ Poids 1 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 211 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.