2942 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 162,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218544512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
93042218544512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 694 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 200 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 514 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 211 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 438 253 $ Poids 52 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 965 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 454 795 $ Poids 45 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 063 $ Poids 20 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 403 805 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 860 $ Poids 12 % |
| 8 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 188 415 $ Poids 3 % |
| 9 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 900 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.