321 Rue AMETHYSTE · Alma
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 213,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218545149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
93042218545149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 22 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 799 $ Poids 62 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 79 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 593 424 $ Poids 42 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 777 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 269 108 $ Poids 23 % |
| 4 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 853 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 328 $ Poids 23 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 516 819 $ Poids 16 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 917 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 618 $ Poids 14 % |
| 7 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 64 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 510 285 $ Poids 11 % |
| 8 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 702 $ Poids 10 % |
| 9 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 080 $ Poids 6 % |
| 10 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 438 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.