2972 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 97,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218545330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
93042218545330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 381 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 434 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 402 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 410 $ Poids 69 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 494 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 566 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 180 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 922 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 223 818 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 539 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +6 181 $ | 111 108 $ Poids 59 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 992 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 69 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 839 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 412 154 $ Poids 56 % |
| 10 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 598 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 326 926 $ Poids 52 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 897 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 425 059 $ Poids 51 % |
| 12 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 169 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −18 468 $ | 334 252 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.