2982 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 92,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218545343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
93042218545343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 376 977 $ Poids 78 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 459 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 397 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 571 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 176 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 947 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 220 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 146 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −13 851 $ | 328 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 565 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +7 607 $ | 109 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 67 667 $ Poids 55 % |
| 9 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 923 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 414 858 $ Poids 55 % |
| 10 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 840 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 402 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 496 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 841 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.