301 Rue AMETHYSTE · Alma
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 189,6 m² · constr. 2015 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218545598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
93042218545598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 50 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 567 354 $ Poids 63 % |
| 2 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 22 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 449 919 $ Poids 48 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 732 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 253 213 $ Poids 47 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 488 597 $ Poids 28 % |
| 5 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 883 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 063 $ Poids 16 % |
| 6 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 811 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 838 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.