300 Rue AMETHYSTE · Alma
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 141,1 m² · constr. 2011 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218546673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
93042218546673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 748 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 220 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 457 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 692 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 595 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 031 $ Poids 44 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 986 $ Poids 35 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 112 $ Poids 27 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 431 328 $ Poids 25 % |
| 8 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 259 361 $ Poids 22 % |
| 9 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 739 $ Poids 16 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 618 075 $ Poids 12 % |
| 11 | 2171, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 997 $/m²) 115,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 257 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 173 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.