315 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 127,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218546818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
93042218546818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 485 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 609 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −975 $ | 73 756 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 53 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 356 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 463 $ Poids 53 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 973 $ Poids 43 % |
| 6 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 530 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 182 281 $ Poids 43 % |
| 7 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 503 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 265 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 802 $ Poids 32 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 247 924 $ Poids 30 % |
| 10 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 941 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 368 107 $ Poids 24 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 276 $ Poids 23 % |
| 12 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 180 183 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.