290 Rue AMETHYSTE · Alma
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 176,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 319 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218546912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
93042218546912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 8 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 67 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 717 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 567 $ Poids 62 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 473 247 $ Poids 33 % |
| 4 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 832 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 334 327 $ Poids 14 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 020 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 331 $ Poids 6 % |
| 7 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 194 878 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.